從華固個案看輝達效應
作者:股滿意足
撰寫日期:2025/08/25
自從2025年5月19日輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳在台北國際電腦展(COMPUTEX 2025)的主題演講中宣布台灣總部「NVIDIA constellation」將設在北士科(北投士林科技園區)[1]後,讓輝達宅繼台積宅後激發了北投區和士林區的房地產漲價趨勢。
自從中央銀行為了抑制房地產飆漲,在去年(2024年9月) 推出第七波選擇性信用管制,嚴格限制購屋貸款後,造成台灣房地產瞬間冷凍下來 [2],房地產專家顏炳立也說現在不是買房好時機 [3],再看信義房價指數 [4],如圖1所示,從第七波選擇性信用管制後,房價也呈現下墬式走勢。但是,就如華固建設公司董事長鍾榮昌說的很Lucky 一樣[5],北投區和士林區將因為輝達總部要設在北士科的關係,會帶動區域的發展。
圖1:信義房屋房價指數(雙北市)。(取自信義房訊知識[4])
輝達黃仁勳宣布將總部設在北士科後,經過三個月的發酵,是不是真的帶動了北士科及附近區域的房價?我們從位於北士科軟橋段黃金區域,面對福星公園第一排的華固新建案:華固芙心,的銷售情況,也許就能看出端倪。
在2025年05月17日,黃仁勳尚未公布輝達台灣總部時,華固芙心建案公布的總銷售額是52億[6],等黃仁勳在2025年05月19日公布輝達將台灣總部設在北士科後,讓北士科銷售的建案突然熱起來,華固鍾榮昌董事長也說他們的建案將將調漲3~5%[7]。果然,在2025年08月22日華固的新聞裡 [8],就看到華固芙心建案的總銷售額已來到60億,調漲了15%,超過預期。價錢調漲後會不會叫好不叫座,乏人問津?查了樂居提供的實價登錄[9],華固芙心共成交23戶,佔了總戶數95戶的24%,以2025年7月才開始公開銷售,算是很熱銷了。
為什麼華固鍾榮昌董事長說他們很Lucky [5]?因為華固今年在北士科有一個住宅建案:華固芙心,總銷60億,和北士科旁邊的商辦大樓:華固創匯園區,總銷317億[8],總案量近400億,輝達的助攻會讓他們的建案順利暢銷,所以鍾榮昌董事長才會說幸運啦!
參考資料:
[1] 何秀玲,「輝達總部確定落腳北士科 專家:具產業聚落優勢」,中央社,2025/5/19。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202505190131.aspx
[2] 胡偉良,「第七波信用管制下的亂局!胡偉良:房市當前的「冷」是不健康的反應」,遠見雜誌,2025/03/29。
https://www.gvm.com.tw/article/120234
[3] 陳美玲,「顏炳立:現在不是買房好時機!年底前房價不會跌,看房市5重點」,天下雜誌,2024/10/09。
https://www.cw.com.tw/article/5132212
[4] 信義房屋不動產企劃研究室,「2025年第二季(信義房價指數)」,信義房訊知識,2025/07/18。
https://www.sinyinews.com.tw/quarterly?sinyisid=MjAyNTA4MjUwOTEzNTQzNTU=
[5] 溫婉廷、黃敬峰,「北士科迎來輝達點火房市 華固董座:很Lucky!」,非凡新聞,2025/5/28。
[6] 王莫昀,「利空鈍化 房巿最壞情況已過去」,時報資訊財經即時新聞,2025/05/17。
https://www.sinotrade.com.tw/richclub/news/6827f4a831c1ba247a83083e
[7] 張瀞勻,「輝達空降北士科 、建商卻不敢大漲 專家曝真實原因」,自由時報地產天下,2025/06/04。
https://estate.ltn.com.tw/article/24431
[8] 蔡惠芳,「華固北士科總銷300多億元超級商辦大案「華固創匯園區」 有望率先開胡!」,工商時報,2025/8/22。
https://tw.stock.yahoo.com/news/華固北士科總銷300多億元超級商辦大案-華固創匯園區-有望率先開胡-100752210.html
[9] 樂居,「台北市實價登錄:華固芙心」,查詢時間:2025/8/25。
https://www.leju.com.tw/price_list/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82?area=A112&oid=L3fe15198584dc2
