從華固個案看輝達效應
作者：股滿意足
撰寫日期：2025/08/25
自從2025年5月19日輝達(NVIDIA）執行長黃仁勳在台北國際電腦展(COMPUTEX 2025)的主題演講中宣布台灣總部「NVIDIA constellation」將設在北士科(北投士林科技園區)[1]後，讓輝達宅繼台積宅後激發了北投區和士林區的房地產漲價趨勢。
自從中央銀行為了抑制房地產飆漲，在去年(2024年9月) 推出第七波選擇性信用管制，嚴格限制購屋貸款後，造成台灣房地產瞬間冷凍下來 [2]，房地產專家顏炳立也說現在不是買房好時機 [3]，再看信義房價指數 [4]，如圖1所示，從第七波選擇性信用管制後，房價也呈現下墬式走勢。但是，就如華固建設公司董事長鍾榮昌說的很Lucky 一樣[5]，北投區和士林區將因為輝達總部要設在北士科的關係，會帶動區域的發展。
圖1：信義房屋房價指數（雙北市）。（取自信義房訊知識[4]）
輝達黃仁勳宣布將總部設在北士科後，經過三個月的發酵，是不是真的帶動了北士科及附近區域的房價？我們從位於北士科軟橋段黃金區域，面對福星公園第一排的華固新建案：華固芙心，的銷售情況，也許就能看出端倪。
在2025年05月17日，黃仁勳尚未公布輝達台灣總部時，華固芙心建案公布的總銷售額是52億[6]，等黃仁勳在2025年05月19日公布輝達將台灣總部設在北士科後，讓北士科銷售的建案突然熱起來，華固鍾榮昌董事長也說他們的建案將將調漲3~5%[7]。果然，在2025年08月22日華固的新聞裡 [8]，就看到華固芙心建案的總銷售額已來到60億，調漲了15%，超過預期。價錢調漲後會不會叫好不叫座，乏人問津？查了樂居提供的實價登錄[9]，華固芙心共成交23戶，佔了總戶數95戶的24%，以2025年7月才開始公開銷售，算是很熱銷了。
為什麼華固鍾榮昌董事長說他們很Lucky [5]？因為華固今年在北士科有一個住宅建案：華固芙心，總銷60億，和北士科旁邊的商辦大樓：華固創匯園區，總銷317億[8]，總案量近400億，輝達的助攻會讓他們的建案順利暢銷，所以鍾榮昌董事長才會說幸運啦！
參考資料：
[1] 何秀玲，「輝達總部確定落腳北士科 專家：具產業聚落優勢」，中央社，2025/5/19。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202505190131.aspx
[2] 胡偉良，「第七波信用管制下的亂局！胡偉良：房市當前的「冷」是不健康的反應」，遠見雜誌，2025/03/29。
https://www.gvm.com.tw/article/120234
[3] 陳美玲，「顏炳立：現在不是買房好時機！年底前房價不會跌，看房市5重點」，天下雜誌，2024/10/09。
https://www.cw.com.tw/article/5132212
[4] 信義房屋不動產企劃研究室，「2025年第二季（信義房價指數）」，信義房訊知識，2025/07/18。
https://www.sinyinews.com.tw/quarterly?sinyisid=MjAyNTA4MjUwOTEzNTQzNTU=
[5] 溫婉廷、黃敬峰，「北士科迎來輝達點火房市 華固董座：很Lucky!」，非凡新聞，2025/5/28。
[6] 王莫昀，「利空鈍化 房巿最壞情況已過去」，時報資訊財經即時新聞，2025/05/17。
https://www.sinotrade.com.tw/richclub/news/6827f4a831c1ba247a83083e
[7] 張瀞勻，「輝達空降北士科 、建商卻不敢大漲 專家曝真實原因」，自由時報地產天下，2025/06/04。
https://estate.ltn.com.tw/article/24431
[8] 蔡惠芳，「華固北士科總銷300多億元超級商辦大案「華固創匯園區」 有望率先開胡！」，工商時報，2025/8/22。
https://tw.stock.yahoo.com/news/華固北士科總銷300多億元超級商辦大案-華固創匯園區-有望率先開胡-100752210.html
[9] 樂居，「台北市實價登錄：華固芙心」，查詢時間：2025/8/25。
https://www.leju.com.tw/price_list/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82?area=A112&oid=L3fe15198584dc2
