美國房價大漲的川普因素

美國房價大漲的川普因素

作者：股滿意足

撰寫日期：2025/07/19

自從2019年年底在中國武漢爆發新冠肺炎(COVID-19)後，美國為了解救及促進經濟，在2020年3月開始量化寬鬆(QE)的貨幣政策[1]，造成美國房價大漲，引起通貨膨脹，所以美國聯準會( Fed)在2022年3月開始啓動升息，共升息11次，將聯邦基金利率區間上調至5.25%至5.50%，達到22年來歷史新高水準[2]。利息上升，讓房地產價格穩定下來，請參考圖1，美國房價指數在2022年2024年有稍為下降平緩後再緩升。美國的暴力升息成功地壓下房地產上漲趨勢，專家開始擔心房地產會不會崩盤[3,4]？

圖1：美國近十年房價指數。(取自財經M平方MacroMicro)

川普在2025年1月20日上任美國總統後，對各國增加課徵「對等關稅」，連歷年奉行睦鄰政策，對向來幾乎零關稅的加拿大和墨西哥也要加徵25%以上的對等關稅，對等關稅的加徵勢必造成民生物價的爆漲和房屋建築成本的增加。美國房屋建築材料有7成以上仰賴加拿大和墨西哥的進口[5]，所以對等關稅的開徵，勢必讓新建房屋售價提升，使得房價上漲。

川普推動的「大而美法案(One Big Beautiful Bill Act)」[6]，採取保守移民改革、嚴格邊境建設、軍事擴編與稅收減免等政策。由於採取減稅政策，會讓美國的財政收入估減少4.5萬億美元[7]，而共和黨參議員保羅（Rand Paul）說會使美國債務上限增加5兆美元[6]。為了彌補財政的短收，所以需要增加國外進口品的關稅，而增加的對等關稅會使美國的生活物價上漲，加上減稅政策讓美國人有多餘出來的錢，會促進消費，消費則帶動經濟發展，讓股市上漲，進而提升房價，讓房地產上漲。當一般人還沉浸在房地產不振的情境下，遲遲不敢下定決心買下剛需的房屋時，有錢的人卻敢危機入市，大力買下房地產[8,9]。這些有錢人看到了什麼機會？一定是覺得川普的政策會造成通貨膨脹，促使房地產上漲。所以筆者認為川普的施政應該會帶動美國房地產再一次大漲！