台灣房產大漲的川普因素

台灣房產大漲的川普因素

作者：股滿意足

撰寫日期：2025/07/09

由於護國神山台積電(TSMC)自從在20奈米超越INTEL和三星(Samsung)後，便在台灣各地急速擴產[1]。當宣布在台中擴產後，就讓台中房產從每坪10多萬漲到現在水湳經貿園區的華固頂匯預售都超過每坪80萬以上。又宣布在高雄建2奈米廠後，便讓長期低迷的高雄房價漲到每坪60萬以上。在竹科也要再擴建2奈米廠後，竹北市的房價也是一發不可收拾，一路從每坪20多萬漲到快破百萬[4]。中央銀行眼看房價和物價都在大漲，所以在2024年9月19日宣布實施「第七波信用管制」[5]打炒房後，房屋交易量瞬間冷卻下來，雖然價格還沒有太大鬆動下來，但是營建類指數(TWB25)從2024年7月份高點接近700點，沿路下跌至現在約500點。所以，以現在的局勢看，房地產應該是會進入不景氣的階段。可是，川普(D. J. Trump) 於2025年1月20日第二次當上美國總統後，對世界貿易夥伴國家課徵高額「對等關稅」（Reciprocal Tariff），會不會造成美國物價上漲，進而影響美國房價，讓台灣受到蝴蝶效應影響，好不容易平靜下來的台灣房價又開始上漲？

川普上任後，就啓動美國貿易保護主義政策，在原來的稅務基礎上加徵高額「對等關稅」，如加拿大和墨西哥的25%、日本24%、南韓25%、泰國36%、越南46%、及台灣32%，中國則因強力反抗關係，被加徵到145%。後來，才因物價上漲關係，暫停90天[6]，讓各國和美國談判關稅，但不管最後的稅率如何？這些都是在原來的稅率基礎上加徵的，所以進口的物價勢必要調漲，自然會造成通貨膨漲。

自從新冠肺炎(COVID-19)於2019年底於中國湖北省武漢市爆發後[7]，美國政府為了拯救經濟，採取量化寬鬆(Quantitative easing, QE)及降息政策[8]，造成美國國內美金太多，引起通貨膨漲的疑慮，讓不愛買房的美國人眼睜睜看著房價逐步漲上去後，被迫跟著當搶房族，讓美國S&P全國房價指數從2000年1月份215，漲到2025年4月份的327。後來才因為房價漲太多，造成的通貨膨漲太嚴重，使得美國政府聯準會(Fed)在2022年3月開始採取暴力升息，共升息11次，將聯邦基金利率區間上調至5.25%至5.50%，達到22年來歷史新高水準[9]。由於利率升高，使得房價也沉寂下來，像一對中美夫妻YouTuber温斯顿和瑞贝卡一家&Winsandbekah Zhang於2023年5月在阿拉巴馬州用39.1萬美元買的房子，在2025年3月時市場評價約38萬美元[10]，所以，美國聯準會快速提升利率後，真的讓美國房價穩定下來，通貨膨漲受到壓制而降下來。

但是，川普上任後，不按牌理出牌，亂加各國的關稅，想增加本國製造廠商的競爭力，可是美國製造早已是過去的夢，經濟趨勢不可能再回頭！提高各國的關稅，只是徒增銷售商的進口成本，最後也會轉移到消費者身上，造成生活成本增加，物價上漲，最後通貨膨漲疑雲又會再起，讓沉穩下來的房價又掀起另一波的上漲。最近，看到美國黑石集團(Blackstone Group)的報導[11]，最近已砸下1772億狂掃美國房產，似乎也預測到美國川普總統的對等關稅，最終會造成物價和房價上漲，而採取的投資策略。如果美國的房價上漲，會不會讓台灣因「第七波信用管制」逐漸穩定下來的房價，受到美國房價再次上漲的激勵而啓動新一波的上漲？讓我們拭目以待！(筆者是採肯定的想法)