順成蛋糕店致富之道－股滿意足的部落格

順成蛋糕店致富之道

作者：股滿意足

撰寫日期：2024/9/20

順成蛋糕店致富之道

筆者在1995年時搬來台北，喜歡和老婆大人沿著忠孝東路往東走至國父紀念館，再繞仁愛路走回家。有時家裡麵包吃完了，會順路在忠孝東路和敦化南路交叉口的順成蛋糕店買個麵包，偶爾也會買他們家的滷味。順成蛋糕店老闆吳楊愛珠這個店面(安樂大廈一樓)是在1969年以165萬元買的，共109坪 [1]。現在值多少？在2014年時，它的敦化南路對面(禮仁通商大樓)也是三角窗大坪數店面，成交價是778.5萬 [2]，因為最近附近並無大店面成交行情可以參考，所以我們以台北市信義房價指數[3]做為參考，在2014年8月為127.63，今年2024年8月為163.9，漲幅為1.28倍，所以順成蛋糕店這間店面每坪1000萬以上，現在至少值10.9億，所以55年間賺了660倍，年化報酬率超過12.53%。順成蛋糕店老闆吳楊愛珠買這間店面，不算賣麵包蛋糕賺的錢，光是店面增值就幫她賺了10億以上，如果她當時選擇用租的，租金高漲以後，應該早就搬家了。

吳楊愛珠的先生是菲律賓領事館西餐料理的大廚，婆家住萬華，因為想做點生意幫忙先生補貼生計，所以就在萬華區西園路創業開雜貨舖，但是因為地勢比較低窪，下雨就淹水，颱風來時，更是常吹翻屋頂瓦片。所以公婆過逝後，就把11萬買的老家以8萬賠本賣掉，和小叔平分後，開始找新房子。在西園路的經驗，讓她學到經驗，所以她的第一間房子選在東區地勢比較高的地方，在1965年時，在敦化南路和仁愛路交叉圓環附近(敦化南路一段368號)，以18萬元買下一間店面，開辦順成超市兼賣麵包，後來隔壁店面要賣就買下來打通，讓門面更寬，可賣的麵包種類更多，吸引愈多的路人來店裡消費。

吳楊愛珠的第三間房子是在1969年，位於忠孝東路和敦化南路交叉口的前述三角窗店面，這間店面隨著忠孝東路開通，以及敦化北路上的復旦橋興建完工，解決了平交道塞車問題，熱鬧起來，麵包生意好到不行。這時的吳楊愛珠已經領悟到買店面不止可以做生意，店面還會增值，尤其是好地段生意不止好增值也快。所以在1971年時，又在忠孝東路和光復南路口買下大陸工程蓋的大樓一樓160坪的店面，花了1000多萬。在2002年時以3600萬標下基隆路和光復南路交叉口附近的店面，這個店面剛好在三興國小校門口附近，家長來接小孩放學時順便買隔天早餐的麵包，所以生意不好都不行。順成蛋糕店目前已有19家直營店跟許多的加盟店，大部分的直營店都是自己的店面。